Em 2009, o Governo Federal do Brasil realizou a maior iniciativa de acesso à casa própria já
criada no paÃs, o Programa Minha Casa Minha Vida. A partir da classificação da renda em
faixas, o programa subsidia a compra do imóvel para pessoas com a renda familiar mensal de
até R$ 7.000,00 e oferece juros menores de financiamento para famÃlias com renda mensal até
R$ 9.000,00. Em 2020, o Governo lançou o programa Casa Verde e Amarela com o intuito de
substituir o Minha Casa Minha Vida. Contudo ambos possuem o mesmo objetivo de ajudar
famÃlias de baixa renda a conquistar o primeiro imóvel. Diante desse cenário e da importância
dos programas habitacionais para a população brasileira, é interessante o estudo da viabilidade
de empreendimentos de baixa renda no paÃs. Dessa forma, o presente trabalho visa realizar
uma análise da viabilidade econômico-financeira, em valores nominais e valor presente, de
um empreendimento enquadrado no programa, localizado na zona norte do Rio de Janeiro e
lançado em 2019. A partir da análise de critérios financeiros, como, valor presente lÃquido
(VPL), taxa interna de retorno (TIR) e payback, é possÃvel justificar o investimento no
projeto. Além disso, para melhor entendimento, o trabalho apresenta tópicos a fim de explicar
o programa habitacional, bem como a demonstração das áreas envolvidas no projeto e das
estratégias para desenvolvimento do produto.
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