O objetivo da avaliação da Gafisa pelo fluxo de caixa descontado é estimar o valor da empresa trazendo ao valor presente os fluxos de caixa futuros esperados relativos àquele ativo. Basicamente, consiste em duas etapas. São elas: a previsão dos fluxos de caixa futuros que serão gerados por determinada empresa e, posteriormente, o cálculo do valor presente destes fluxos por uma taxa de desconto. Visto isso, chega-se ao valor justo, considerando as premissas utilizadas, de um determinado ativo. Este trabalho avaliará a empresa conforme o método de desconto de fluxos de caixa líquidos da empresa, de forma a considerar tanto a remuneração inerente aos acionistas quanto aos credores e a outros detentores de diretos da companhia. A avaliação depende de alguns elementos como os fluxos de caixa futuros, a taxa de desconto e o valor residual após o último período projetado. Sendo assim, fica clara a necessidade de definição de premissas e projeções, o que, invariavelmente, exige julgamentos e opiniões.