No presente trabalho irei aplicar modelos teóricos de sonegação fiscal para avaliar incentivos à sonegação dados aos contribuintes pela estrutura do Imposto Predial e Territorial Urbano (IPTU). Uma vez entendido o sistema de incentivos envolvido, há a possibilidade de analisar a estrutura de taxação da propriedade atual e propor mudanças para aumentar a sua eficiência. O caso de São Gonçalo (RJ) irá ilustrar a análise. Frente à total distorção do sistema de incentivos em São Gonçalo, veremos que há grande incentivo à opção pela sonegação. O capítulo 2 trata da história, racionalidade e funcionamento do Imposto Predial e Territorial Urbano no Brasil. O capítulo seguinte expõe os dois modelos de sonegação de impostos que serão usados para a análise. No capítulo 4, a parte empírica, a metodologia e os resultados da análise dos dados de São Gonçalo são apresentados. Sugestões de política e conclusões encontram-se, respectivamente, nos dois últimos capítulos da monografia.