O mercado imobiliário das grandes cidades brasileiras tem registrado ampliação da oferta de studios e microapartamentos, acompanhando a ascensão dos lares unipessoais e dos novos arranjos domiciliares. Este Trabalho de Conclusão de Curso tem como objetivo analisar os fatores que explicam a crescente preferência por studios e microapartamentos em localizações urbanas privilegiadas no Rio de Janeiro, por meio de um estudo de caso da Cyrela. Adota-se uma abordagem de método misto (quali-quanti), combinando análise estatística descritiva de base secundária da incorporadora - 4.583 registros das tipologias Studio e 1Q em quatro empreendimentos de alto padrão da Zona Oeste carioca - com entrevistas semiestruturadas com analistas e especialistas comerciais, articuladas por triangulação metodológica. Os resultados mostram que o comprador é majoritariamente maduro (idade média de 47,1 anos), casado ou em união estável (56,4 porcento) e de classe alta (renda mediana de 25.000 reais). Foi constatado a dualidade entre uso habitacional e investimento, amplificada pela centralidade das plataformas de aluguel por temporada, bem como a relevância da localização privilegiada na decisão de compra. Concluise que cimco fatores articulados - locacionais, demográficos, financeiros, comerciais e arquitetônicos - explicam a expansão do segmento, e que a tipologia studio é plural, abrigando moradia principal, segunda residência e ativo de investimento no segmento de studios e microapartamentos na cidade do Rio de Janeiro.