O presente estudo teve como propósito elaborar um modelo de valuation, usando como base os fundamentos explicitados no referencial teórico, para o Fundo de Investimento Imobiliário - FII Parque Dom Pedro Shopping Center (PQDP11) e assim chegar em um valor considerado justo para as cotas do fundo, indicando uma recomendação de compra, ou não, das cotas do fundo negociadas na bolsa de valores. O método utilizado para precificação do ativo foi o método do DCF - Discounted Cash Flow sendo esse, um dos métodos mais utilizados para avaliação de ativos. Além disso, buscou-se realizar uma análise minuciosa dos demonstrativos financeiros, de modo que basicamente todas as linhas dos principais demonstrativos financeiros (balanço patrimonial, DRE) fossem projetadas. Em relação à linha de raciocínio utilizada no trabalho, optou-se por realiza ruma análise top-down, buscando analisar o contexto no qual o ativo do fundo está inserido de uma visão mais macro (cenário macroeconômico brasileiro) até a visão mais micro (análise do desempenho operacional do shopping).