Este trabalho de conclusão de curso tem como objetivo apresentar as análises de viabilidade econômico-financeira correspondentes a dois empreendimentos de uma consolidada incorporadora carioca. Nesse sentido, a monografia responderá às perguntas: Como é realizada e quais são as premissas de uma análise de viabilidade econômico-financeira? e Quais são os fatores causadores de variações entre os estudos de viabilidade econômico-financeira e os resultados reais obtidos no pós-venda? Para isso, foram explorados todos os custos, métricas e indicadores relevantes presentes no processo decisório de investimento em um ativo imobiliário, buscando entender as principais causas de variação entre a viabilidade e resultado real obtido, e identificando oportunidades de melhoria que minimizem essa variação. A seguir foi realizado um novo comparativo, desta vez entre os dois empreendimentos. Através desse paralelo, podemos observar que os resultados de ambos superaram o esperado nas viabilidades, após tal constatação, buscamos entender as diferenças entre os projetos. O trabalho ainda conclui demonstrando a importância de um monitoramento contínuo de todo o processo e adoção de medidas capazes de minimizar o risco.