Realizei um estudo sobre o spread de preços entre imóveis novos ofertados e negociados no Rio de Janeiro entre 2011 e 2015, utilizando dados fornecidos por uma imobiliária e incorporadoras. Analisei os descontos médios praticados ao longo do período, relacionando-os com variáveis econômicas como taxa de juros, desemprego, crédito imobiliário e PIB, além de fatores de oferta, como unidades lançadas. Os resultados mostraram que os descontos foram insignificantes até 2013, mas aumentaram significativamente em 2014 e 2015, refletindo a deterioração do mercado imobiliário. Também propus a criação de um novo índice de preços que incorpora esses descontos, destacando a inconsistência dos índices baseados apenas em ofertas durante crises. Concluí que a transparência nos dados é essencial para um índice mais preciso.