Eu analisei a BR Malls, maior empresa de shopping centers do Brasil, utilizando o modelo de fluxo de caixa descontado (FCFF) para determinar seu valor justo, que resultou em um preço-alvo por ação de 12,73 reais, indicando que a empresa estava sendo negociada acima do valor justo em 2018. O estudo explora a evolução do setor de shopping centers no Brasil, destacando o crescimento de 2006 a 2016 e a consolidação da BR Malls por meio de fusões e aquisições, com um portfólio de 31 shoppings. Minha análise detalha as fontes de receita, como aluguel e prestação de serviços, e os custos operacionais, além de realizar uma análise de sensibilidade para avaliar o impacto de variações na taxa de desconto e crescimento. Concluí que, apesar da solidez da empresa, o setor enfrenta desafios macroeconômicos e mudanças nos hábitos de consumo.