Este trabalho tem como objetivo analisar a viabilidade econômico-financeira do Brasil Surfe Clube (BSC) um empreendimento de clube de surfe com tecnologia de ondas artificiais a ser implantado no estado do Rio de Janeiro. A proposta combina uma estrutura societária entre uma incorporadora e uma empresa gestora, explorando tanto a fase de incorporação do ativo quanto sua operação continua. A metodologia se baseia em projeções de fluxo de caixa descontado (DCF), segregando o projeto em duas etapas principais: a incorporação imobiliária e a gestão de clube ao longo de um horizonte de 7 anos, com calculo adicional de perpetuidade. Foram utilizados os principais indicadores financeiros: VPL e Payback Descontado, aplicando diferentes Taxas Mínimas de Atratividade (TMA) conforme o risco de cada fase. Os resultados demonstram que o projeto é viável, com retorno atrativo para os investidores, especialmente considerando o valor presente liquido em ambas as fases. Conclui-se que o Brasil Surfe Clube apresenta forte potencial de geração de valor no longo prazo, desde que bem estruturado em sua fase de implantação e gestão.