A construção civil é um setor altamente cíclico e com alta necessidade de financiamento, infelizmente no Brasil o custo de capital/oportunidade costumou ser, no passado, e continua nos dias atuais a ser elevadíssimo devido à prática comum de juros reais muito positivos que favorece o investimento improdutivo às custas de investimentos produtivos e empreendedorismo. Essa prática tem uma série de razões macroeconômicas como a irresponsabilidade fiscal de governos e populismo o que não deve mudar tão cedo afetando em especial setores cíclicos como a construção. Apesar da problemática, na última década foi criado um produto chamado Fundo de Investimento Imobiliário (FII) com o objetivo de incentivar investimentos na área. Este possui características únicas que o fazem muito atrativo para o investidor, mas também para o empreendedor. Ainda muito subutilizado pelas empresas do Brasil, especialmente as incorporadoras, a presente monografia pretende provar que o uso de FIIs pode ter um papel fundamental no financiamento de projetos e até em tornar projetos antes inviáveis em viáveis economicamente.