O presente trabalho apresenta um estudo de caso para análise da viabilidade técnicafinanceira de um empreendimento imobiliário na região de Corrêas, Petrópolis, RJ. Esse tipo de estudo é crucial para garantir que o empreendimento seja exequível e rentável, tomando decisões estratégicas devidamente embasadas. O objetivo é analisar um terreno na região, com enfoque na legislação e no seu possível aproveitamento. Sabendo-se do grande mercado de incorporação, justifica-se esse estudo para análise de novos projetos, visando um retorno ao investidor. É estudado, no relatório, uma possível utilização do terreno. A opção de um grupamento multifamiliar residencial se mostrou mais vantajosa técnica e financeiramente, além de preservar a natureza do local. As disciplinas estudadas geraram projetos urbanístico, de drenagem, de terraplanagem, geométrico, em fase de anteprojeto, sendo possível, verificar a viabilidade dos mesmos. Observando a localização do empreendimento, é possível prever residências de alto padrão, decisão fundamental para estipular o valor de mercado do empreendimento. Além disso, foi estudado os custos gerais para a construção desse empreendimento, se baseando em métricas e cálculos matemáticos a partir de valores da construção civil. Feito isso, elaborou-se um estudo de viabilidade financeira, para tomada de decisão sobre o empreendimento, analisando todos os custos e faturamento envolvidos, além de fluxos de caixa e situações de venda diferentes. Os resultados do estudo indicam a viabilidade de um projeto residencial com 16 casas e áreas de lazer, aproveitando menos de 25 (percentual) do terreno, previstos na legislação, demonstrando eficiência no uso do espaço. A análise financeira mostrou resultados positivos, com um lucro líquido e Valor Presente (VP) superior a 30 (percentual), confirmando a atratividade e rentabilidade do empreendimento.