[pt] ESTUDO DE VIABILIDADE TÉCNICA E ECONÔMICA DE REFORMA DE IMÓVEL VISANDO A VALORIZAÇÃO IMOBILIÁRIA: UM ESTUDO DE CASO

[pt] BRUNA HADDAD PAIVA

[pt] AYLA PEDRON HAJJAR

[pt] ESTUDO DE VIABILIDADE

[pt] REFORMA RESIDENCIAL

[pt] PLANEJAMENTO DE OBRAS

[pt] BIM

[pt] VALORIZACAO IMOBILIARIA

[pt] O setor da construção civil é fundamental para a economia dos países, e, no Brasil, representa parte relevante do PIB nacional, apresentando em 2022 seu maior crescimento em 11 anos, de 9,7 por cento, ao ano. Nesse sentido, o mercado imobiliário carioca também se apresenta resiliente no cenário atual, com a maior taxa de rentabilidade sendo na Zona Oeste da cidade. Ainda assim, é marcado por diversas peculiaridades, como a escassez de mão de obra qualificada para execução de projetos completos e consistentes e a falta de rigor na gestão de obras. Nesse sentido, a utilização de softwares contribui para a modernização dessa categoria, como é o caso da tecnologia BIM (Building Information Modeling), que permite a modelagem de informações, conectando os modelos tridimensionais arquitetônicos e estruturais, a outras dimensões, como a financeira e a cronológica. Dessa forma, aborda-se no presente trabalho o conceito de valorização imobiliária através da compra, reforma e venda do apartamento, em que o estudo de viabilidade dessa obra se mostra essencial para o planejamento técnico e financeiro do investimento. Serão identificadas duas tipologias possíveis de reforma para esse imóvel, sendo um estúdio e um quarto e sala, concluindo que o segundo detém maior possibilidade de retorno na operação. A utilização de softwares de BIM para esse objetivo se destacou como uma boa ferramenta, uma vez que os projetos e alterações se tornam mais ágeis, intercomunicáveis e visuais, solucionando problemas ainda em fase de planejamento, o que otimiza custos e prazos.

CRISTIANO SAAD TRAVASSOS DO CARMO

ELISA DOMINGUEZ SOTELINO

2025-07-29

[pt] TEXTO

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PORTUGUÊS

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https://doi.org/10.17771/PUCRio.acad.71929